서울 유휴부지 공급 대책, 숫자보다 중요한 ‘도시의 질’ 이야기
서울 유휴부지 공급 대책, 숫자보다 중요한 ‘도시의 질’ 이야기 양적 확대의 명암과 사회적 리스크를 중심으로 본 서울 도심 개발의 방향 정책 개요 국토교통부는 설 연휴 전, 서울의 유휴부지와 노후 공공청사를 활용한 도심형 추가 주택 공급 대책 을 발표할 예정입니다. 이번 대책은 역세권 중심 고밀 개발과 모듈러 건축 도입을 통한 공급 확대를 핵심으로 하며, 청년·신혼부부 등 실수요자의 주거 부담 완화를 목표로 합니다. 💡 핵심 포인트: 단순한 ‘물량 공급’이 아닌, 도심 내부 공간의 재구성 시도 서울 유휴부지 대책의 구조적 문제 1. 고밀 개발의 부작용 역세권·도심 유휴지를 중심으로 한 고밀 개발은 교통, 학교, 공원, 하수도 등 기반시설의 수용 한계를 초과시킬 가능성이 높습니다. 도시의 쾌적성과 일상적 삶의 질이 저하될 우려가 있습니다. 2. 공급 시점의 한계 노후 청사 이전 및 행정 절차 지연으로 착공까지 수년이 걸릴 수 있으며, 단기적 주택난 해소에는 한계가 있습니다. 3. 임대 공실과 주거 선호의 괴리 기존 공공임대의 공실 문제는 ‘양’보다 ‘질’의 문제입니다. 입지·평면·관리 미흡이 해소되지 않으면 동일한 문제가 반복될 수 있습니다. 4. 규제 고수로 인한 시장 왜곡 토지거래허가구역, 재건축초과이익환수제 등 강력한 규제를 유지하면서 공급만 확대할 경우 민간 주도의 개발이 위축될 수 있습니다. 5. 지역 형평성과 생활권 접근 부족 서울 중심 공급은 수도권 집중과 지방 소멸을 가속화할 우려가 있으며, 비수도권 청년층 및 고령층 주거문제는 여전히 외면받고 있습니다. 예상되는 사회적 영향 🌆 긍정적 영향 공급 확대를 통한 주거 안정 기대, 도심 활성화와 공공임대 개선...