2026년 다주택자 양도세 중과 세금 계산 실제 사례
2026년 다주택자 양도세 중과 세금 계산 실제 사례 안녕하세요, 여러분! 😊 지난 두 포스팅에서 양도세 중과 부활 소식이랑 절세 전략들 알려드렸는데요, 이번엔 댓글로 정말 많이 물어보신 "실제로 세금이 얼마나 나오나요?" 이 질문에 답해드리려고 해요! 💰 제가 세무사님들한테 직접 확인한 실제 사례들로 계산해봤거든요. 숫자로 보시면 진짜 충격적이실 거예요. 😱 📌 먼저, 양도세 중과가 뭔지 간단히! 2026년 양도세 중과는 조정대상지역에서 2주택 이상 보유한 다주택자가 주택을 매도할 때 적용되는 높은 세율 이에요. 기본 세율에 추가로 20~30%포인트 를 더 내야 해요! 😨 2022년 5월부터 유예됐다가 2026년 5월 10일부터 다시 적용 됩니다! 그럼 실제로 얼마나 차이 나는지 볼까요? 👇 사례 1. 서울 강남 2주택 양도세 계산 (충격 주의!) 📋 기본 정보 보유 주택: 서울 강남구 아파트 2채 매도 주택: A아파트 (강남구 대치동) 취득가: 7억원 (2020년 3월 취득) 매도가: 10억원 양도차익: 3억원 보유기간: 6년 ✅ 2026년 5월 9일 이전 매도 시 (유예 적용) ✅ 양도차익: 3억원 ✅ 기본공제: 250만원 ✅ 과세표준: 2억 9,750만원 ✅ 기본세율 적용 (누진세율) → 누진공제 적용 후: 약 7,200만원 ✅ 장기보유특별공제 (보유 6년, 20% 공제) - 양도차익 3억원 × 20% = 6,000만원 공제 - 과세표준: 2억 4,000만원 → 최종 양도세: 약 5,760만원 ✅ 지방소득세 (양도세의 10%): 576만원 💰 총 납부세액: 약 6,336만원 ⚠️ 2026년 5월 10일 이후 매도 시 (중과 적용) ⚠️ 양도차익: 3억원 ⚠️ 기본공제: 250만원 ⚠️ 과세표준: ...