[서울 청약 시리즈 ②] 2026 서울 청약 캘린더 & 유망 단지 완전 분석
드파인 연희 74점 당첨 쇼크, 아직 충격에서 벗어나지 못한 분들 많으실 겁니다. 그렇다면 이제 중요한 건 "그 다음 서울 청약은 어디인가?"입니다.
2026년은 서울 아파트 공급이 역대 최저 수준으로 예고된 만큼, 단 1번의 기회라도 전략적으로 접근해야 합니다.
✅ 2026 서울 청약 일정 캘린더
✅ 지역별 유망 단지 완전 분석
✅ 청약 난이도별 전략 정리
📅 2026년 상반기 서울 청약 캘린더 (예상)
| 분기 | 자치구 | 단지명 (예정) | 세대수 | 분양 시기 |
|---|---|---|---|---|
| 1분기 | 서대문구 | 드파인 연희 | 959 | ✅ 완료 |
| 2분기 | 용산구 | 한강로2가 재개발 | 약 400 | 4~5월 |
| 2분기 | 은평구 | 녹번1-2구역 재개발 | 약 650 | 5월 |
| 3분기 | 강북구 | 번동6구역 재개발 | 약 700 | 7~8월 |
| 3분기 | 마포구 | 성산1구역 재건축 | 약 3200 | 하반기 |
| 4분기 | 강남구 | 개포우성1차 재건축 | 약 1200 | 미정 |
위 일정은 각 정비사업 추진위원회 및 조합/지자체 공식 일정과 건설사 언론보도 기준으로 종합 정리된 예상 시기입니다. 실제 분양일은 인허가 및 분양가 심의 등에 따라 조정될 수 있습니다.
🔍 서울 핵심 청약 단지 집중 분석
📍 위치: 용산구 한강로2가 231번지 일대
🏢 특징: 용산 국제업무지구 인접, 초역세권, 소형 중심, 고급 브랜드 유력
🏠 총 세대수: 약 600세대 중 400여 세대 일반분양 가능
⭐ 관심 포인트: GTX-B·Yongsan Hub 개발 효과 선반영 예상
청약 난이도: 🔥🔥🔥 (가점 70점 이상 유력)📍 위치: 지하철 3호선 녹번역 도보권
🏠 총 세대수: 약 900세대 중 일반분양 600~650세대
✅ 장점: 상대적으로 낮은 분양가 + 공공택지 혜택 가능성
🎯 대상: 생애최초·신혼부부 등 특별공급 적극 공략 필요
청약 난이도: 🔥🔥 (가점 50~60점 가능성 있음)📍 위치: 마포구 성산동, 월드컵경기장역 인접
🏠 총 세대수: 약 3900세대, 일반분양 약 3200세대
🏢 특징: 대규모 단지, 실거주 수요 집중, 교육·생활·공원 인프라 우수
⭐ 주목 포인트: 하반기 최대어급 분양
청약 난이도: 🔥🔥🔥🔥 (가점 68점 이상 예상)📍 위치: 강남구 개포동, 대치·도곡 생활권
🏠 총 세대수: 약 1800세대 중 일반분양 1200여 세대 가능
⭐ 포인트: 학군, 입지, 브랜드 모두 프리미엄
⚠️ 단점: 고분양가 규제 변수, 분양 시기 불확실
청약 난이도: 🔥🔥🔥🔥🔥 (가점 74점 이상 경쟁 예상)✅ 지금부터 준비해야 할 청약 전략
📌 ① 가점 관리 강화
- 무주택 기간 최대화
- 청약통장 납입 연속 유지
- 가족 구성원 변경 시 빠르게 부양자 등록 반영
📌 ② 특별공급 활용
- 생애최초 / 신혼부부 / 다자녀 혜택 적극 고려
- 세대 분리로 조건 충족 여부 사전 검토
📌 ③ 가점 낮다면 수도권 유망지 병행 준비
- 위례·하남·광명·과천 등은 서울 수준 경쟁률 형성 중
- 수도권광역급행철도(GTX) 라인 따라 입지 선별 가능
💬 마무리: 서울 청약은 '타이밍 싸움'이다
서울 청약 시장은 앞으로 수요는 많고 공급은 적은 구조가 이어질 전망입니다. '드파인 연희'가 보여준 것처럼, 서울 신규 분양은 브랜드, 입지, 희소성이 결합되면서 청약 경쟁은 점점 더 치열해지고 있습니다.
✔️ 가점 낮은 실수요자는 '특공' 또는 'GTX 수도권'까지 전략 확장하세요.
💬 다음 시리즈에서는
👉 [서울 청약 시리즈 ③] 가점 낮아도 당첨 가능한 '특공 전략 총정리'를 이어서 준비하겠습니다.
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